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傲瑞的风险管控


上海租赁市场风险评估|傲瑞三级风控体系


上海租赁市场风险评估


上海租赁市场概况

稳健发展:上海可租赁房源稳定在210万套左右,房源充足,供需平衡。

租期较长:平均租期为19个月,租期稳定,空置期短。


上海长租市场概况

C端非标准分散式房源:长租公寓主流市场,以传统中介租房为核心运作模式的存量市场。

B端标准化分散式房源:以品牌长租公寓为主导,职业二手房东为补充,处于增长中的市场。

B端整栋式房源:规模较小的成长型市场。


风险评估结论:

三级市场互为补充,有序发展,长租公寓市场处于上升通道,前景可期,是投资的最佳时期,市场风险较小。


傲瑞三级风控体系


第一级   管理层的项目风控会议

第二级   房屋空置期管控体系


第三级 房屋空置期管控体系


独创4大先进模式,高效管控房屋空置期

1.代管模式

与日资、韩资等外资企业形成长效合作,为其企业高管提供专属的租房服务。


2.分租合租模式

以灵活的分组合租模式,适配客户日新月异的租赁需求。


3.订单预订模式

提前进行租期预订,房型预订,区域预订,合理分配各区域房源的租赁档期,尽可能减少空置现象。


4.合同约定模式

通过合同明文约定租客义务,需在租期结束前20天积极配合公司安排其他租客看房。



傲瑞的盈利模式


一、6%资产管理费

100%-130%增值服务产生的溢价,租金增值年增值6%

提供房东资产管理服务,提供租赁融资产品,提供理财服务平台


二、2%社区服务管理费

傲瑞为系统内管理房源的租户提供菜单式社区服务。

以社区为生活半径,提供包括家政保洁、维修、装修、蔬菜水果配送、超市便利店配送、衣物干洗、桶装水配送、开锁换锁、管道疏通、搬家找车、租房、租车、汽车洗修、家具家电购买租赁、绿化、代缴费、代办服务、商旅出游、投资理财、人文社交圈等等各类社区生活服务。


三、3%-5%房租溢价收益

大资金的市场价格优势,产生房租溢价收入3%-5%。


四、1%-1.5% 投资理财服务费

提供理财服务平台1%-1.5% 投资理财产品服务费

房源独家代理(独家代理条款,房东在租赁期内买房有3个月的独家代理期,20%的房源在租赁期内可能销售)。


傲瑞与城市更新


傲瑞希望通过整合社区闲置资源,闲置租售,租房售房,物品托管等方式,参与上海城市更新与产业升级的时代进程,并以“租售+金融+社区服务”的创新商业模式,活化、转型、升级城市存量不动产,让城市建筑资产与生活印记,在时代更新中得以更好地延续与发展。











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