傲瑞的风险管控

上海租赁市场风险评估

上海租赁市场概况

稳健发展:上海可租赁房源稳定在210万套左右,房源充足,供需平衡。

租期较长:平均租期为19个月,租期稳定,空置期短。

上海长租市场概况

C端非标准分散式房源:长租公寓主流市场,以传统中介租房为核心运作模式的存量市场。

B端标准化分散式房源:以品牌长租公寓为主导,职业二手房东为补充,处于增长中的市场。

B端整栋式房源:规模较小的成长型市场。

风险评估结论:

三级市场互为补充,有序发展,长租公寓市场处于上升通道,前景可期,是投资的最佳时期,市场风险较小。


第一级管理层的项目风控会议




第二级房屋空置期管控体系

独创4大先进模式,高效管控房屋空置期

1.代管模式

与日资、韩资等外资企业形成长效合作,为其企业高管提供专属的租房服务。

2.分租合租模式

以灵活的分组合租模式,适配客户日新月异的租赁需求。

3.订单预订模式

提前进行租期预订,房型预订,区域预订,合理分配各区域房源的租赁档期,尽可能减少空置现象。

4.合同约定模式

通过合同明文约定租客义务,需在租期结束前20天积极配合公司安排其他租客看房。



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